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Recordatorios del impuesto sobre la renta para los propietarios de casas de vacaciones

¿Es usted dueño de una casa de vacaciones (o de una casa durante todo el año, para el caso) cerca de eventos anuales donde los alquileres se disparan por perÃodos cortos â?» por ejemplo, Indianápolis para la carrera de fin de semana de Memorial Day; Louisville, Kentucky, durante la semana del Derby; y Augusta, Georgia, durante su torneo de golf Masters? Con las bendiciones del IRS, puedes alquilar tu casa, embolsarte los cheques de la renta, y evitar los impuestos sobre los ingresos de la renta.

Sólo asegúrate de alquilar tu casa o condominio por menos de 15 días durante el año, y no tienes que declarar ninguno de los ingresos que recibes. Pero si supera el límite de menos de 15 días, todos los ingresos por alquiler se pueden declarar en el formulario 1040, Anexo E. Revise cuidadosamente las reglas; los recaudadores de impuestos pueden ser muy difíciles.

Recordatorios del impuesto sobre la renta para los propietarios de casas de vacaciones
Recordatorios del impuesto sobre la renta para los propietarios de casas de vacaciones

El Congreso restringe un descanso diferente para los propietarios de casas de vacaciones . La ley permite a las personas que venden su residencia principal (casa durante todo el año) escapar de los impuestos sobre una ganancia de hasta 500.000 dólares para las personas casadas que presentan una declaración conjunta y 250.000 dólares para las personas solteras y casadas que presentan declaraciones separadas. Para calificar para la exclusión, deben poseer y utilizar la vivienda como residencia principal durante al menos dos años del período de cinco años que termina en la fecha de venta.

La ley anterior les permitía reclamar una exclusión, y luego ocupar una vivienda de vacaciones durante dos años y tener derecho a otra exclusión. La legislación que entró en vigor a principios de 2009 limita el monto de la exclusión cuando una segunda vivienda se convierte en la residencia principal. En el caso de las ventas posteriores a 2008, las nuevas normas prohíben cualquier exclusión para los períodos posteriores a 2008 de «uso no calificado», según la jerga del IRS, para los períodos durante los cuales la antigua segunda vivienda no se utilizó como residencia principal.

Pérdidas en la venta de casas . Aunque el mercado de la vivienda es boyante en muchas partes del país, sigue siendo deprimido en algunos lugares. Muchas personas se enfrentan a la perspectiva de perder dinero cuando tratan de descargar sus residencias personales.

El código de impuestos siempre ha prohibido la cancelación de tales pérdidas. Las trata como gastos personales no deducibles. Además, no tenga en cuenta las deudas hipotecarias al determinar la ganancia o pérdida en la venta de una casa.

El IRS y los tribunales no tienen en cuenta las circunstancias atenuantes. Por ejemplo, el IRS emitió un fallo que prohíbe la cancelación de una pérdida causada por un traslado recomendado por un médico de una residencia de dos pisos a una de un piso para permitir a un joven el uso máximo de su silla de ruedas.

Al IRS no le podría importar menos que el propietario de una casa esté fuera de su bolsillo porque una reubicación de trabajo provocada por un despido, enfermedad, muerte, divorcio o algo similar obligó a una venta repentina antes de que una casa se apreciara lo suficiente como para compensar la comisión de un agente inmobiliario, los honorarios de un abogado y otros desembolsos involucrados en la compra y venta.

Sobre el autor:

Julian Block escribe y practica leyes en Larchmont, Nueva York, y anteriormente estuvo con el IRS como agente especial (investigador criminal) y abogado. Se puede obtener más información sobre este tema en âJulian Block’s Year Round Tax Strategies,â» disponible en julianblocktaxexpert.com .

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