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Por qué deben importar las regulaciones locales de las aerolíneas

Los profesionales de impuestos y contabilidad están familiarizados con el eslogan «el crimen no paga», así que como asesor de confianza de sus clientes, debe ayudarles a entender los entresijos de los alquileres a corto plazo en lo que respecta a cuestiones de impuestos y cumplimiento.

Más específicamente, si te perdiste la reciente historia de la pareja de San Francisco que tuvo que pagar a la ciudad 2,25 millones de dólares por una cadena de alquileres ilegales a corto plazo de Airbnb, necesitas saber sus implicaciones para tus clientes propietarios. El acuerdo también les prohibió operar cualquier alquiler a corto plazo por lo menos durante siete años.

Por qué deben importar las regulaciones locales de las aerolíneas
Por qué deben importar las regulaciones locales de las aerolíneas

La parte en cuestión, Darren y Valerie Lee, poseen y/o dirigen 17 edificios en San Francisco y no era la primera vez que estaban en agua caliente con la ciudad. La pareja previamente resolvió otro caso de alquiler a corto plazo en 2014 cuando desalojaron a los inquilinos para convertir una propiedad de alquiler a largo plazo a corto plazo.

Los Lees se conformaron con 276.000 dólares y acordaron, en ese momento, dejar de ofrecer alquileres a corto plazo. Según la oficina del fiscal de la ciudad, violaron esa orden judicial miles de veces. Cuando los investigadores visitaron las propiedades la última vez, dijeron que era evidente que los propietarios estaban haciendo un esfuerzo para que las unidades parecieran habitadas por inquilinos a largo plazo – aunque se utilizaron idénticos accesorios y colocaciones en cada una de ellas. Los Lees también usaron la misma dirección IP para las cuentas de Airbnb en varios de los listados.

Aunque pocas ciudades tienen leyes de alquiler a corto plazo tan estrictas como San Francisco, cada vez más ciudades tienen en la mira cómo regular este tipo de cuestiones espinosas, obtener ingresos fiscales de la creciente industria y hacer cumplir las normas. De hecho, a principios de 2018 San Francisco implementó una de las leyes de alquiler a corto plazo más estrictas del país, lo que dio lugar a que miles de listados salieran de Airbnb:

  • La ley prohíbe a Airbnb, HomeAway y otras plataformas de alquiler a corto plazo incluir en sus sitios listados que no estén registrados en la ciudad.
  • Para que se les permita incluir sus propiedades en las plataformas de alquiler a corto plazo, los anfitriones de San Francisco deben registrarse como entidad comercial ante el tesorero y el recaudador de impuestos de la ciudad, y registrarse en la Oficina de alquileres a corto plazo de la ciudad de San Francisco para obtener un certificado de anfitrión certificado, que tiene una validez de dos años. Los anfitriones tienen prohibido en gran medida tener más de un listado.
  • Los anfitriones también deben ser residentes permanentes, es decir, que vivan en la unidad de alquiler a corto plazo por lo menos 275 noches al año. Los nuevos residentes deben haber vivido en su unidad por lo menos 60 días antes de solicitar ser un anfitrión de alquiler a corto plazo.
  • Se prohíbe a los anfitriones alquilar sus propiedades a corto plazo por más de 90 noches al año sin estar presentes durante la noche, y no pueden ganar más en un mes en concepto de alquiler a corto plazo que lo que pagan en concepto de alquiler mensual.
  • Los anfitriones de alquiler a corto plazo también deben cobrar a los huéspedes el 14% de impuesto de alojamiento de San Francisco. Airbnb tiene un acuerdo con San Francisco para recaudar este impuesto en nombre de sus anfitriones. Sin embargo, los anfitriones que utilicen cualquier otra plataforma de alquiler a corto plazo, como HomeAway o VRBO, son responsables de recaudar y remitir todos los impuestos locales de alojamiento por sí mismos. California no tiene un impuesto de alojamiento a nivel estatal.

En resumen, aunque usted o sus clientes no estén en el área de la bahía, es probable que otros gobiernos locales tengan su propio conjunto de normas y reglamentos. Ayude a sus clientes dueños de propiedades a reducir la burocracia y ayúdeles con consejos puntuales para ayudarles a cumplirlas.