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No hay exclusión en la venta del apartamento de alquiler controlado

He aquí un escenario intrigante que podría surgir si vives en la ciudad de Nueva York o en alguna otra ciudad con una ley de control de rentas y tu vivienda es un apartamento de renta controlada o de renta estabilizada en el que vives como residencia principal. Bajo las regulaciones de la ciudad, hay limitaciones estrictas en los desalojos de tales apartamentos.

El propietario quiere sacarlo del apartamento y luego ofrecerlo en alquiler a precios de mercado o en venta como un condominio o una unidad cooperativa. Usted cede a los halagos del propietario y renuncia a sus derechos de control de alquiler a cambio de un pago considerable.

No hay exclusión en la venta del apartamento de alquiler controlado
No hay exclusión en la venta del apartamento de alquiler controlado

Es comprensible que quiera aprovecharse de la exclusión de beneficios de hasta 500.000 o 250.000 dólares y así escapar a los impuestos sobre la ganancia de la venta del derecho a permanecer en el apartamento. ¿Puede hacerlo? Rotundamente no, digamos que las directrices del IRS para los vendedores de casas. â?” No se cumple con la prueba de propiedad cuando se alquila un apartamento. â?”

El inconveniente es que, a diferencia de un propietario, nunca tienes el derecho de subarrendar, regalar o vender el apartamento. No posees nada más allá de los derechos conferidos por un contrato de arrendamiento.

Entonces, como una alternativa, ¿debes reportar el pago por mudarte del apartamento como ingreso ordinario, al igual que los ingresos de fuentes como los salarios y las pensiones? ¿O se le permite reportarlo como una ganancia de capital a largo plazo por la venta de un activo de más de 12 meses que está gravado a una tasa más baja? Como una ganancia de capital, de acuerdo con la Resolución de Ingresos 56-531. La toma del Tío Sam es aumentada por los impuestos estatales aplicables.

Venta de terreno baldío: Complicaciones Abound

La exclusión se puede obtener mediante la venta de un terreno baldío adyacente a una vivienda que usted ocupa como su casa principal. Para calificar para la exclusión por ganancias, debe cumplir dos requisitos. Primero, es propietario y utiliza la parcela adyacente como parte de su vivienda principal. Segundo, que venda la parcela dentro de un período que abarca desde 24 meses antes hasta 24 meses después de vender su casa principal. No hay diferencia que no vendas tu casa principal al mismo tiempo.

El IRS trata la venta (o ventas) como una sola venta. Sólo permite una exclusión para cualquier ganancia.
El reglamento de la agencia incluye el ejemplo de una mujer que vendió un paquete de un acre que incluía su casa. En un trato separado, ella vendió 29 acres contiguos de tierra vacía. Ella puede usar la exclusión para borrar los impuestos sobre las ganancias combinadas de las dos ventas. Presumiblemente, también tendría derecho a la exclusión si descargara los 29 acres en varias ventas separadas.

Reclamaciones de reembolso

¿Y si vende el terreno y presenta su declaración de renta de ese año antes de vender la casa? No puede reclamar una exclusión por la ganancia de capital de la venta de la tierra y debe declarar la ganancia como ingreso declarable.

¿Y si luego vende la casa en el plazo de 24 meses y tiene derecho a la devolución del impuesto pagado por la ganancia de la venta de la tierra? Ella debe presentar el formulario 1040X para modificar la declaración anterior y obtener el reembolso.