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La FASB se ocupará de las servidumbres de tierra en la próxima actualización del contrato de arrendamiento

La Junta de Normas de Contabilidad Financiera (FASB) ha optado por aliviar la carga que supone para los preparadores la aplicación de sus normas de arrendamiento, y estos cambios recientes se centran en las servidumbres de tierra y la separación de los componentes de no arrendamiento y arrendamiento para los arrendadores.

Las servidumbres de tierra se abordarán en una próxima actualización final de las normas de contabilidad (ASU) que proporciona un recurso práctico de transición opcional. De ser elegida, no sería necesario que una organización reconsiderara la contabilización de las servidumbres de tierra existentes que no se contabilizan actualmente en el Tema 840, Arrendamientos .

La FASB se ocupará de las servidumbres de tierra en la próxima actualización del contrato de arrendamiento
La FASB se ocupará de las servidumbres de tierra en la próxima actualización del contrato de arrendamiento

Además, las servidumbres de tierra nuevas o modificadas se evaluarán en el marco del tema 842, Arrendamientos: Expediente práctico de la servidumbre de tierra para la transición al Tema 842 , una vez que entre en vigor.

Aquí está la historia de fondo.

La emisión de la ASU Nº 2016-02, Arrendamientos (Tema 842) en 2016 tenía por objeto aumentar la transparencia y la comparabilidad entre las organizaciones mediante el reconocimiento de los activos y pasivos de los arrendamientos en el balance, y la revelación de los hechos clave sobre las transacciones de arrendamiento.

En el proceso de preparación para la adopción del tema 842, las organizaciones han preguntado sobre la forma en que se aplica a las servidumbres de tierra, es decir, los derechos de paso que afectan al derecho a utilizar, acceder o cruzar la tierra de otra persona con un propósito específico. En la actualidad, no hay uniformidad en la contabilización de las servidumbres. Algunas organizaciones aplicarán el Tema 840, Arrendamientos , mientras que otras utilizarán el Tema 350, Intangibles – Fondo de comercio y otros ; o el Tema 360, Propiedad, planta y equipo .

Las organizaciones han dicho a la FASB que sería caro y complicado evaluar todas las servidumbres de tierra de acuerdo con el Tema 842. Argumentaron que la aplicación del tema sería limitada porque las servidumbres no cumplirían con la definición de un arrendamiento en ese tema.

En consecuencia, la junta en agosto declaró que las servidumbres de tierra nuevas o modificadas deben ser evaluadas bajo el Tema 842 a partir de su entrada en vigor o después de ella. Además, la junta optó por abordar las preocupaciones proporcionando un recurso práctico de transición opcional.

Así pues, se redactará una segunda UAE con un período de comentarios de 30 días para abordar el enfoque de transición y la separación de los componentes no arrendados de los componentes arrendados para los arrendadores.

Añadirá una opción de transición para el Tema 842 que permitiría a una entidad no presentar estados financieros comparativos del período. En cambio, la entidad aplicaría las disposiciones de transición de la norma sobre arrendamientos en su fecha de entrada en vigor.

La propuesta de UAE también añadiría lo que la Junta de Asesoramiento y Supervisión Financiera describe como un recurso práctico que permitiría a los arrendadores no separar los componentes no arrendados de los componentes arrendados conexos si se cumplen ciertas condiciones. El recurso podría ser elegido por una clase de activos subyacentes. De ser elegido, se requerirían ciertas divulgaciones.