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La FASB ofrece una visión de las tres tendencias de la contabilidad de los alquileres

A medida que la Junta de Normas de Contabilidad Financiera (FASB) continúa haciendo averiguaciones sobre su nueva norma de contabilidad de arrendamientos, ha descubierto que las preguntas giran en torno a tres tendencias clave recientemente descritas en el boletín trimestral de la Junta.

La FASB publicó en febrero su tan esperada norma de contabilidad de los arrendamientos, que exigirá que las empresas reconozcan en sus balances los activos y pasivos de los arrendamientos operativos. Se exigirá a las empresas públicas que adopten la nueva norma para los ejercicios fiscales, y los períodos provisionales dentro de esos ejercicios fiscales, a partir del 15 de diciembre de 2018.

La FASB ofrece una visión de las tres tendencias de la contabilidad de los alquileres
La FASB ofrece una visión de las tres tendencias de la contabilidad de los alquileres

El personal de la FASB ha recibido consultas técnicas que se han centrado principalmente en las siguientes cinco áreas de orientación:

  • Definición de un contrato de arrendamiento
  • Contabilidad del arrendatario
  • Contabilidad del arrendador
  • Tasa de descuento
  • Transición al nuevo estándar

“La contabilidad de los arrendatarios y la transición han recibido la mayoría de las consultas”, dice la FASB. “Esto se debe probablemente a que la contabilidad de los arrendatarios es el principal foco de atención de la norma, y a que la transición es una de las primeras áreas que las organizaciones consideran como parte del proceso de aplicación”.

Si bien la mayoría de las preguntas han sido sobre hechos y circunstancias específicos, hay algunas tendencias generales que la FASB ha identificado.

1. Considere si un contrato se ha contabilizado como un arrendamiento con arreglo a las orientaciones contables existentes. La mayoría de los contratos que hoy en día se contabilizan como arrendamientos seguirán rigiéndose por las nuevas normas.

2. La contabilidad del arrendador no es significativamente diferente. Pero hay cambios sutiles para asegurarse de que se ajusta al principio de control de la nueva norma de contabilidad de reconocimiento de ingresos, que entrará en vigor a partir de 2018. Un ejemplo: Considere si las nuevas normas pueden cambiar su contabilidad actual de los créditos por concepto de arrendamientos.

3. Los arrendatarios reconocerán ahora los arrendamientos operativos en el balance. Por lo tanto, esos arrendatarios deben entender la orientación para los componentes de arrendamiento y no arrendamiento y la tasa de descuento.

Un nuevo video, El enfoque de la pantalla: Un ejemplo rápido, muestra cómo aplicar el enfoque de la pantalla en el reconocimiento de los arrendamientos operativos en el balance. El enfoque fue diseñado específicamente para permitir el aprovechamiento de los sistemas y procesos existentes.

La FASB sigue vigilando cómo avanza la aplicación. Pero ha determinado que un grupo permanente de recursos de transición, como el que formó la junta para la norma de reconocimiento de ingresos, no es necesario para la norma de contabilidad del arrendamiento.

Sin embargo, la FASB celebrará un debate público sobre el proceso de aplicación de los contratos de arrendamiento y proporcionará una actualización de las cuestiones clave y los próximos pasos antes de finales de año.

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