Una nueva propuesta de la Junta de Normas Gubernamentales de Contabilidad (GASB) establecería un enfoque único para que los gobiernos estatales y locales informen de los arrendamientos sobre el principio de que los arrendamientos son financiaciones del derecho a utilizar un activo subyacente.
La orientación propuesta, que la junta emitió el 8 de febrero, se centra en los contratos de arrendamiento de activos no financieros, como vehículos, equipo pesado y edificios, pero no se aplicaría al uso de activos donados o al arrendamiento de activos intangibles, como patentes y licencias de software.
En el proyecto de orientación se prevén excepciones limitadas, entre ellas los arrendamientos a corto plazo (12 meses o menos) y las compras financiadas.
«Esta propuesta alinearía más estrechamente la contabilidad y los informes financieros de los arrendamientos con el fondo de estos acuerdos», dijo el presidente de la GASB, David Vaudt, en una declaración escrita. «El establecimiento de un modelo único para la presentación de informes de los acuerdos gubernamentales de arrendamiento debería dar lugar a una mayor transparencia y utilidad para los usuarios de los estados financieros y una menor complejidad en la aplicación para los preparadores y auditores de los gobiernos estatales y locales».
En virtud del proyecto de exposición, Arrendamientos , un gobierno arrendatario estaría obligado a informar lo siguiente acerca de los arrendamientos (excepto los arrendamientos a corto plazo) en sus estados financieros:
- Un activo intangible de arrendamiento que representa el derecho del gobierno a utilizar el activo subyacente (en lugar del propio activo subyacente), medido inicialmente en función del pasivo de arrendamiento.
- Gastos de amortización relacionados con el activo de arrendamiento (reconociendo el monto del activo como un gasto a lo largo del plazo del arrendamiento).
- Gastos de intereses relacionados con la obligación de arrendamiento.
- Note las revelaciones con información sobre el arrendamiento, incluyendo una descripción general del acuerdo de arrendamiento.
Los arrendadores públicos informarían lo siguiente acerca de los arrendamientos (excepto los arrendamientos a corto plazo y algunos otros arrendamientos) en sus estados financieros:
- Un crédito por el derecho a recibir pagos, medido inicialmente sobre la base del valor actual de los futuros pagos de arrendamiento que se reciban.
- Una correspondiente entrada diferida de recursos, medida al valor inicial de la cuenta por cobrar del arrendamiento, para reflejar que la cuenta por cobrar se refiere a períodos futuros.
- Los ingresos por concepto de arrendamiento (y la correspondiente reducción de las entradas diferidas de recursos) se producen sistemáticamente a lo largo de la duración del arrendamiento.
- Ingresos por concepto de intereses relacionados con la cuenta por cobrar.
- Note las revelaciones con información sobre el arrendamiento, incluyendo una descripción general del acuerdo de arrendamiento.
«Los arrendatarios informarían de los pagos de los arrendamientos en consonancia con los principios de la deuda de obligación general. Los arrendadores informarían de las cuentas por cobrar y reconocerían las correspondientes entradas diferidas de recursos como ingresos, si se dispone de ellos, durante el plazo del arrendamiento», según un documento de GASB in Focus sobre el proyecto de arrendamiento. «Las notas propuestas para los estados financieros de los arrendatarios tratan de la naturaleza, el monto y el calendario de los pagos de los arrendamientos. Las notas propuestas para los arrendadores se centran en el riesgo de que un arrendador no reciba sus pagos de arrendamiento».
Otras cuestiones que se abordan en el proyecto de exposición son las rescisiones y modificaciones de los contratos de arrendamiento, las transacciones de venta con arrendamiento posterior y de arrendamiento con arrendamiento posterior, y la presentación de informes sobre los componentes no relacionados con el arrendamiento incorporados en los contratos de arrendamiento, como los acuerdos de servicios.
La fecha límite para presentar comentarios a la GASB en relación con su proyecto de exposición sobre los arrendamientos es el 31 de mayo. Los comentarios pueden ser enviados por correo electrónico a [correo electrónico protegido].