Autor Tema: Invertir en inmuebles sin comprar ninguno: las Socimi  (Leído 1852 veces)

F.G.

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Invertir en inmuebles sin comprar ninguno: las Socimi
« en: Marzo 12, 2016, 03:37:05 pm »
Adjunto contenido de e-mail recibido de Self Bank.

En el mismo explican cómo es posible invertir en inmuebles sin tener que realizar la compra de ninguno en particular y explican qué son las socimis y cómo invertir en ellas.

Citar

El INE ha publicado recientemente que los precios de la vivienda subieron en España un 4,2% en el cuarto trimestre, lo que pone de manifiesto la recuperación de un sector que no levantaba cabeza desde el inicio de la crisis.

Si eres de los que piensa que los precios ya han tocado suelo, te interesará saber que hay una manera bastante lógica que hace que invertir en inmuebles también sea accesible para los pequeños inversores.

Te contamos las ventajas que tienen las Socimi (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario) frente a la compra directa de inmuebles:

Liquidez

Posibilidad de deshacer tu inversión en cualquier momento, siempre que exista liquidez, ya que cotizan en bolsa.

Fiscalidad

A favor de la Socimi, ya que estas no tributan por el beneficio que generan. Tributarán los accionistas cuando reciban dividendos, ya que por ley estas sociedades deben repartir al menos el 80% de las rentas obtenidas por arrendamiento. Es decir, al igual que sucede si alquilas un inmueble, también recibirás rentas de manera periódica.
En contra de la inversión directa en inmuebles, ya que la última reforma fiscal elimina la posibilidad de no pagar en el IRPF si el inquilino cumplía determinadas condiciones de edad e ingresos.

Diversificación

No solo invierten en una gran variedad de viviendas sino también en locales comerciales, hoteles y oficinas, cuyos contratos de arrendamiento suelen ser a más largo plazo.

De esta manera desaparecerá el riesgo de no elegir bien el inmueble que compramos ante posibles caídas de su precio o ante el pago de derramas extraordinarias, por ejemplo.

Gestión profesional

Serán los expertos de las Socimi los que elijan los inmuebles que ofrezcan oportunidades de inversión y además nos olvidaremos de llevar el seguimiento del cobro del alquiler, de asistir a las reuniones de Comunidad de Propietarios, de buscar inquilino o de afrontar pagos puntuales de derramas que puedan sufrir los inmuebles.
 
En los últimos meses se ha incrementado en gran medida la negociación de este tipo de sociedades en la Bolsa española, llevando incluso a la Socimi Merlin Properties a formar parte del índice Ibex 35 (fue incluida en diciembre de 2015). Tiene una capitalización bursátil de más de 3.000 Mn€ y un dividendo estimado para 2016 por el consenso de analistas de Bloomberg del 4,4%.

Otras Socimi que cotizan en el Mercado Continuo son Axiare Patrimonio, Hispania Activos Inmobiliarios y LAR España, con dividendos estimados para 2016 del 2,9%, 2,4% y 5,8% respectivamente.

Las acciones de estas sociedades se negocian en el mercado de la misma forma que las de cualquier otra empresa cotizada. Es posible invertir en Socimi a través de la Cuenta Bolsa de Self Bank.



Toni72

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Re:Invertir en inmuebles sin comprar ninguno: las Socimi
« Respuesta #1 en: Marzo 13, 2016, 04:34:35 pm »
Aunque ya conocía un poco del tema y parece muy interesante, la verdad es que el componente sentimental de comprar un inmueble como inversión y tenerlo como parte del patrimonio futuro es algo que es difícil de monetizar. El asunto esta en elegir bien el inmueble tanto en ubicación como en precio para intentar no equivocarse (aunque algunas veces es difícil acertar y solo los años te dan o te quitan la razón). Las Socimis es una buena opción para invertir en inmobiliaria pero deja fuera algunos factores como ya digo como por ejemplo: si compras un inmueble puede ser para muy largo plazo mientras quien invierte en una Socimi para periodos de 15/20 años, un inmueble lo puedes ir mejorando poco a poco y dándole distintos usos......en definitiva una Socimi la veo como una inversión inmobiliaria pero más fría y sin alguno de los encantos que da invertir en un inmueble directamente. Si bien como gran ventaja es su liquidez que es mucho más inmediata.

Saludos.

F.G.

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Re:Invertir en inmuebles sin comprar ninguno: las Socimi
« Respuesta #2 en: Marzo 13, 2016, 06:22:12 pm »
En España tenemos en el ADN la compra física de inmuebles para crear un patrimonio y dejárselo en el futuro a nuestros hijos; aunque sean inmuebles casi devaluados con más de 50 años de antigüedad...

Como dices las Socimi no sustituyen a la compra directa de inmuebles para invertir, pero sí que son una opción más para diversificar nuestros ahorros o inversiones.

Las socimi también nos ofrecen la posibilidad de invertir en una serie de inmuebles a los que los inversores corrientes no podríamos tener nunca acceso: hoteles (aunque estas empresas ya cotizan en bolsa desde hace muchos años), hospitales, residencias, etc.

Con sus ventajas e incovenientes, a los que nos gusta el ladrillo nunca conseguiremos cambiarlos por acciones de socimi.


Toni72

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Re:Invertir en inmuebles sin comprar ninguno: las Socimi
« Respuesta #3 en: Marzo 13, 2016, 06:59:58 pm »
Que razón tienes y que difícil es ir contra el ADN :). Feliz tarde de domingo.


 

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