¿Planea comprar una nueva vivienda a finales de año? Termine las cosas para el 31 de diciembre. Eso le calificará para una deducción detallada en el Anexo A del Formulario 1040 para el año en curso si la única manera en que puede obtener una hipoteca es pagando puntos (cada punto equivale al 1 por ciento del monto del préstamo) a una institución de préstamo.
Tome una deducción completa e inmediata por los pagos de intereses iniciales en los que se incurra para obtener un préstamo para comprar, construir o mejorar su casa principal (como cuando se agrega o se remodela una habitación), a diferencia de, digamos, una segunda casa que se utiliza como un refugio de vacaciones o una propiedad por la que se cobra alquiler.
Refinanciar una hipoteca existente. Haz eso y necesitas familiarizarte con un conjunto diferente de reglas. Usa los fondos del préstamo para mejorar tu casa y podrás deducir completamente los puntos. Refinancie sólo para aprovechar las tasas de interés más bajas y debe reclamar los puntos sólo de a poco durante el plazo completo del préstamo â dividiendo lo que pagó por los puntos entre el número de pagos mensuales que hará durante la vida del préstamo.
Los prestatarios que refinancian por segunda o tercera vez a menudo pasan por alto grandes pérdidas. Los refinadores en serie tienen derecho a deducir inmediatamente lo que queda de los puntos de refinanciaciones anteriores. Pero los prestatarios no recuerdan esos puntos porque no aparecen en los documentos de cierre de las nuevas refinanciaciones.
Típicamente, varios miles de dólares caen por las grietas. Para las refinerías que caen en un rango del 30 por ciento a nivel federal y estatal, cada $1,000 que cancelan reduce los impuestos en $300, más que suficiente para pagar una noche agradable en la ciudad.
Lleve un registro de los gastos para las mejoras del hogar . No dan lugar a deducciones actuales, sino que se añaden a la base de costos de su casa, la cifra que se utiliza para determinar la ganancia o la pérdida en una venta de la propiedad. Por lo tanto, las mejoras reducen cualquier ganancia imponible cuando eventualmente se vende.
Al igual que la mayoría de los vendedores de viviendas, conoces bien las reglas que te eximen de impuestos sobre una ganancia por venta de vivienda de hasta 250.000 dólares para una persona soltera o casada que presente una declaración por separado y hasta 500.000 dólares para una pareja casada que presente una declaración conjunta. Pero muchos de ustedes no saben que cualquiera con una ganancia mayor al umbral de exclusión de 250.000 o 500.000 dólares está atascado con los impuestos sobre el exceso. Ya no se permite a los vendedores posponer los impuestos sobre toda su ganancia comprando otra casa que cueste más de lo que recibieron por la vendida.
Auditorías del IRS. En el caso de que el IRS cuestione cómo calculó la ganancia, la auditoría será menos traumática y menos costosa si ha mantenido registros meticulosos que rastreen la base de la vivienda. Esos registros deben incluir lo que usted pagó originalmente por su propiedad, más los costos de liquidación o cierre, como el seguro de título y los honorarios legales, así como lo que usted posteriormente desembolsa por mejoras, como agregar una habitación o pavimentar una entrada, a diferencia de las reparaciones o mantenimiento de rutina que no agregan nada al valor del lugar, como pintar o empapelar una habitación o reemplazar un vidrio de ventana roto.