Ya sea que maneje los asuntos de impuestos de los clientes o los asesore en estrategias de inversión, los impuestos sobre la propiedad probablemente rondan a la mayoría de los que son dueños de una casa. Es por eso que los esfuerzos para cambiar los impuestos de propiedad parecen ser perennes, lo que AccountingWEB destacó en un artículo el año pasado. ¿Qué es lo que usted y sus clientes necesitan saber sobre los impuestos de propiedad?
Por primera vez, la empresa de análisis de bienes raíces RealtyTrac se ha adentrado en el tema con un informe sobre las tasas de impuestos a la propiedad en todo el país para las casas unifamiliares.
«Los impuestos sobre la propiedad suelen ser el segundo gasto más importante que implica la propiedad de una vivienda, aparte de la hipoteca, y queríamos destacar lo mucho que eso era por mercado», dijo el vicepresidente de RealtyTrac, Daren Blomquist.
El informe considera los impuestos recaudados en 2014 desde dos perspectivas: los impuestos medios y efectivos de las viviendas unifamiliares. (La tasa efectiva de impuestos es el promedio del impuesto sobre la propiedad en 2014 dividido por el promedio del valor estimado de las casas a finales de 2014).
Las tasas efectivas no se abordan típicamente en los informes fiscales. Blomquist dijo que la empresa abordó las tasas desde esa perspectiva porque «creemos que es un reflejo más exacto de la tasa impositiva real que los propietarios de viviendas pueden esperar pagar basándose en el valor de mercado de su casa en lugar de la tasa impositiva proporcionada por el asesor, que a veces no se basa totalmente en el valor de mercado».
Aquí está la comida para llevar de tres puntos:
- Los propietarios de casas con la valoración más alta o más baja pagan las tasas más altas de impuestos sobre la propiedad. El promedio de la tasa efectiva de impuesto a la propiedad para todas las casas unifamiliares en todo el país en 2014 fue de 1.29 por ciento. Pero para las casas valoradas en 50.000 dólares o menos, esa tasa fue del 1,68 por ciento. Para las casas de entre 50.000 y 100.000 dólares, la tasa fue del 1,40 por ciento. Y en el otro extremo de la escala, la tasa fue del 1,56 por ciento para las casas valoradas entre 1 y 2 millones de dólares, y del 1,77 por ciento para las casas de 2 a 5 millones de dólares.
- Los contribuyentes que han sido dueños de sus casas entre 5 y 15 años pagan las tasas más altas. El promedio de la tasa efectiva de las casas que han sido propiedad de cinco a 10 años fue del 1,34 por ciento, y del 1,35 por ciento para las casas que han sido propiedad de entre 10 y 15 años. Para las casas con menos de un año de antigüedad, la tasa efectiva fue del 1,18 por ciento. Los propietarios que han tenido sus casas por más de 20 años tuvieron una tasa de 1.15 por ciento.
- Las casas de mayor valor representan más de la mitad de los impuestos sobre la propiedad en todo el país. Las casas unifamiliares valoradas en más de 300.000 dólares constituyen sólo una cuarta parte de todas las casas unifamiliares del país. Pero los impuestos a la propiedad de esas casas representan el 54 por ciento de los impuestos a la propiedad en todo el país. Mientras tanto, las casas valoradas en $300,000 o menos constituyen el 75 por ciento de todas las casas unifamiliares pero sólo el 46 por ciento de los impuestos a la propiedad pagados en todo el país.
Entonces, ¿quién tiene las tasas más altas y más bajas?
- Los estados más altos: Los estados con las tasas más altas efectivas por porcentajes son Nueva York (3,01), Texas (2,18), Illinois (2,15), Connecticut (2,11) y Nueva Jersey (2,01). Los que tienen los impuestos sobre la propiedad más altos en promedio en dólares son Nueva York ($15.625), Nueva Jersey ($8.108), New Hampshire ($5.795), Connecticut ($5.646), y Hawaii ($5.024).
- Estados más bajos : Por las tasas efectivas , los estados fueron Alabama (0.40), Wyoming (0.55), Colorado (0.55), West Virginia (0.60), y Tennessee (0.64). Por los promedios en dólares, los estados fueron Alabama (618 dólares), Virginia Occidental (931 dólares), Nuevo México (1.096 dólares), Tennessee (1.116 dólares) e Indiana (1.418 dólares).
Profundizando en el nivel de condado, el informe muestra que el condado de Westchester del estado de Nueva York lidera la nación tanto en la tasa efectiva más alta (7,53) como en la tasa promedio más alta (56,124 dólares) entre los condados que proporcionan estos datos. RealtyTrac ha publicado un mapa del condado.
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