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Desmitificando una bolsa 1031

Un intercambio 1031 proviene del Código de Rentas Internas 1031 y se utiliza principalmente en el ámbito de los bienes raíces, pero también se puede hacer con los activos comerciales que sus clientes deben conocer.

Si alguna vez has intercambiado tu coche, entonces esencialmente acabas de hacer un intercambio similar.Por ejemplo, si el vehículo que intercambiaste no tenía ningún billete adjunto, te dieron 4.000 dólares por el intercambio. Esos 4.000 dólares se añadirían a la base del nuevo coche. Imagínese que en una escala mayor.

Desmitificando una bolsa 1031
Desmitificando una bolsa 1031

Existen básicamente cuatro tipos diferentes de intercambios del tipo 1031, y el tipo más común se explica en detalle a continuación.

Un intercambio simultáneo implica que ambas partes intercambien hechos, y todo se soluciona. Ese es un verdadero intercambio similar. Sin embargo, nunca son tan simples.

Por lo general, alguien que desee hacer un intercambio 1031 tendrá que encontrar un intermediario calificado (QI). Al cierre de la primera propiedad, el QI tomaría posesión del dinero y lo retendría.

La persona que vendió la propiedad tiene 45 días para identificar hasta tres propiedades para reinvertir el producto de la venta de la propiedad. ¿Por qué tres propiedades? Porque los tratos se caen. Después de que las propiedades han sido identificadas, tiene 180 días o la fecha de vencimiento de la declaración de impuestos incluyendo extensiones, lo que ocurra primero, para tomar posesión de la propiedad.

No hay reglas que lo establezcan oficialmente, pero muchos casos de la Corte de Impuestos han planteado que se necesita tener la nueva propiedad por lo menos dos declaraciones de impuestos antes de renunciar a ella de nuevo.

¿Y entonces qué has logrado realmente? No has evitado las ganancias de capital, sólo las has prolongado. Ahora, posiblemente, podrías cambiar una propiedad por otra, es decir, alquilar la segunda propiedad.

Podrías hacer un 1031 en la casa de tus sueños, alquilarlo por dos años y convertirlo en tu residencia personal. Si ha vivido allí durante dos de los últimos cinco años y luego la vende, siempre que gane menos de 250.000 dólares si es soltero o 500.000 dólares si está casado, entonces evitará el impuesto sobre las ganancias de capital por completo.

Hay otras formas de evitar las ganancias de capital en la venta de un negocio o bienes raíces. Puedes iniciar un fideicomiso irrevocable que toma posesión de la propiedad. Eventualmente, recibirás dinero a través de una venta a plazos.

Como usted controla los pagos del fideicomiso, también controla el tiempo de las ganancias de capital. Entonces, en algún momento, puedes vender la propiedad dentro del fideicomiso y cancelar el pagaré. Esto debe hacerse correctamente, porque hay varios casos del Tribunal Fiscal que tratan este mismo tema.