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Cómo prestar asesoramiento sobre los billetes de transporte

Este artículo se centrará en cómo los contadores pueden proporcionar valor y construir credibilidad asesorando a los clientes sobre la complejidad que implica la financiación de arrastre en 1031 transacciones.

En los casos en que un comprador no disponga de financiación adecuada a corto plazo, los vendedores pueden optar por aceptar una nota de arrastre para disponer de sus bienes cedidos. En esta situación, hay cuatro maneras diferentes de manejar esta nota dentro de la transacción de intercambio.

El vendedor también puede decidir retirar el billete del intercambio y pagar impuestos sobre los ingresos recibidos en la medida de la ganancia. Sin embargo, si se mantiene dentro del intercambio, hay cuatro opciones diferentes para tratar con la nota. Lo ideal es que los clientes puedan recibir asesoramiento sobre este tema de un facilitador o un abogado fiscal, pero si esto no es posible, los contadores tienen la oportunidad de intervenir y proporcionar asesoramiento.

Cómo prestar asesoramiento sobre los billetes de transporte
Cómo prestar asesoramiento sobre los billetes de transporte

Opción 1: Comprar el billete de la Bolsa 1031

Los contribuyentes pueden comprar el billete de vuelta del intercambio. Esto significa que el contribuyente sustituye el billete por dinero en efectivo por la cantidad que eventualmente recibirá del comprador.

Esta es una opción muy deseable, ya que se dispone del billete y se evitan los impuestos sobre el mismo cuando los fondos son enviados por el comprador. Sin embargo, el problema más común es que esta opción no está disponible.

Esta opción requiere importantes reservas de efectivo por parte del vendedor y esto no siempre es posible. Además, aunque el vendedor tenga suficientes reservas, tiene que estar dispuesto a transferirlas por adelantado y aceptar el pago diferido del comprador. Esta opción es quizás la más simple y mejor manera de manejar el problema, pero generalmente es la menos accesible.

Opción 2: Vender el billete en el mercado abierto

Esta opción permite que el billete sea reemplazado por dinero en efectivo, pero requiere que un tercero lo compre. La dificultad de este enfoque es localizar al comprador y, aunque se pueda encontrar un comprador, también está la cuestión del precio de venta.

Típicamente, los billetes de este tipo se venden con descuento. Esto normalmente significa que el precio de venta estará entre el 15 y el 30 por ciento por debajo del valor nominal. Esto es perfectamente comprensible, dado que el comprador del billete está cambiando una suma global por adelantado por pagos diferidos. Pero también significa que el vendedor de la propiedad cedida tendrá menos dinero para financiar una nueva adquisición.

La conveniencia de esta opción depende en parte de los objetivos finales del vendedor. Si el vendedor necesita el efectivo que se perdería al vender el billete a un precio de descuento, entonces esta opción puede no ser factible. Si, por otra parte, el vendedor puede hacer frente a menos dinero en efectivo, entonces esta opción podría ser viable.

Opción 3: Usar la nota hacia la adquisición

Esta opción podría superar a la opción 1 en su atractivo. En este enfoque, el contribuyente utiliza el billete mismo como compensación para la adquisición de más bienes. En otras palabras, convencer al vendedor de la propiedad de reemplazo de aceptar el billete como compensación.

La razón por la que esta opción es tan atractiva es que evita tener que traer el propio efectivo del contribuyente para reemplazar el billete y evita los inconvenientes de la venta en el mercado abierto. Por supuesto, el mayor problema aquí es la accesibilidad.

Encontrar un vendedor de propiedades de reemplazo que esté dispuesto a aceptar el billete puede ser una tarea difícil. Las cosas dependerán en última instancia de las necesidades del vendedor de la propiedad de reemplazo. Si puede encontrar un vendedor cuya condición financiera le permita aceptar una compensación diferida, entonces esta opción puede ser posible. Pero esto no siempre será así.

Opción 4: Permitir que la nota madure durante el intercambio

La última opción es permitir que el billete de vuelta madure durante el curso del intercambio. En un intercambio retrasado, el contribuyente tiene un máximo de 180 días para completar la transacción. Por lo tanto, si el billete vence durante este período de tiempo, el contribuyente puede esperar hasta la fecha de vencimiento del billete y luego simplemente utilizar el efectivo de manera normal.

Esta opción es quizás la menos utilizada, en parte porque no siempre está disponible. Muchos billetes no tendrán una fecha de vencimiento inferior a 180 días, por lo que esta opción no será posible en muchos casos. Y, aunque esté disponible, puede no ser deseable.

Esta opción significa que los contribuyentes demorarán la adquisición de nuevos bienes y el retraso de esta forma podría hacer que perdieran una oportunidad de compra. El mercado no se detendrá y esperará sólo porque tienes una nota que necesita madurar.

Si el comprador espera, podría terminar perdiendo la propiedad que usted prefiere adquirir. Por supuesto, esta opción significa que no necesitará traer dinero en efectivo (Opción 1) o vender a un precio de descuento (Opción 2). Pero aún así complicará su transacción y le obligará a esperar más tiempo del que preferiría.

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